Jak jsem prodal panelový byt před rekonstrukcí za 9,2 milionu
i když konkurence tvrdila, že cena je příliš vysoká
Klíčové statistiky
Klíčové statistiky, které vám pomohou rychle pochopit tržní výkon této nemovitosti a úroveň zájmu.
Prodejní cena: 9 200 000 Kč
Prodejní cena: 9 200 000 Kč
Prodejní cena: 9 200 000 Kč
Prodejní cena: 9 200 000 Kč
Proč to byl „těžký prodej“?
Manželé Slavíkovi se rozhodli prodat svůj nezařízený byt v nejvyšším patře panelového domu. Trh kolem Kačerova byl přesycen nabídkami panelových bytů a přestože měl byt 3 balkony, výhled byl směrem k hlavní tepně, kde neustálý hluk dopravy přetrvával ve dne i v noci, což činilo prázdné místnosti neosobními.
Navíc kupující odrazovalo nejvyšší patro kvůli obavám z horka v létě a chladu v zimě, stejně jako vyšších nákladů na rekonstrukci.
Moje řešení
3 kroky, které přilákaly 37 zájemců
Homestaging, který vyvolal emoce
Emocionálně inscenováno pro efekt
Zařídil jsem prázdné místnosti stylovými doplňky a nábytkem, protože vím, že pocit z bytu během návštěvy je to, co dělá rozdíl.
Vytváření prostoru pro představivost
Vyzdobil jsem všechny místnosti v neutrálním, ale útulném stylu, aby si kupující mohli představit pohodlný a naplněný život v bytě.
Ukázání plného potenciálu
Zařízené místnosti poskytly potenciálním kupujícím lepší představu o tom, kolik prostoru lze využít, což bylo komunikováno prostřednictvím fotografií a během osobních prohlídek.
Byt jako z katalogu
Video bylo sdíleno na sociálních sítích.
Pohled z ptačí perspektivy na pohodlí
Záběry z dronu ukázaly dostupnost metra a výhody lokality.
Zachycení klidu při východu slunce
Časosběrný záznam východu slunce z balkonu vytvořil atmosféru „soukromého ráje“.
Elegantní dotek Moniky
Okouzlující průvodkyně Monika dodala prezentaci nádech luxusu a živosti.
Virtuální 3D prohlídka Matterport
Zájemci si prohlédli byt online i po návštěvě – 78 % druhých schůzek pocházelo z rodin, které si prohlídku znovu prohlédly doma.
37 zájemců, 5 nabídek – a cena, která překvapila i majitele.
Dobře provedená strategie vyvolala silný zájem, což vedlo k 37 prohlídkám a 5 vážným nabídkám—přestože byla nemovitost naceněna o 15 % nad trhem. Díky pečlivému vyjednávání byl prodej zajištěn za 9,2 milionu Kč—o 10 % vyšší než srovnatelné byty v oblasti, což překonalo očekávání i místní průměry.
Prodáno nad tržní hodnotou
15 % nad tržní cenou → Žádné slevy pod 9M → Prodáno za 9,2M, 10 % nad průměrem.
- Přes vyšší počáteční cenu (15 % nad trhem) zájem neustále generoval novou poptávku.
- Během vyjednávání s kupujícími jsem zabránil slevám pod 9 milionů.
- Konečná cena 9,2 milionu byla o 10 % vyšší než průměr pro podobné panelové byty v oblasti.
37 zájemců, 5 nabídek – a cena, která překvapila i majitele.
Dobře provedená strategie vyvolala silný zájem, což vedlo k 37 prohlídkám a 5 vážným nabídkám—přestože byla nemovitost naceněna o 15 % nad trhem. Díky pečlivému vyjednávání byl prodej zajištěn za 9,2 milionu Kč—o 10 % vyšší než srovnatelné byty v oblasti, což překonalo očekávání i místní průměry.
Prodáno nad tržní hodnotou
15 % nad tržní cenou → Žádné slevy pod 9M → Prodáno za 9,2M, 10 % nad průměrem.
- Přes vyšší počáteční cenu (15 % nad trhem) zájem neustále generoval novou poptávku.
- Během vyjednávání s kupujícími jsem zabránil slevám pod 9 milionů.
- Konečná cena 9,2 milionu byla o 10 % vyšší než průměr pro podobné panelové byty v oblasti.
37 zájemců, 5 nabídek – a cena, která překvapila i majitele.
- Přes vyšší počáteční cenu (15 % nad trhem) zájem neustále generoval novou poptávku.
- Během vyjednávání s kupujícími jsem zabránil slevám pod 9 milionů.
- Konečná cena 9,2 milionu byla o 10 % vyšší než průměr pro podobné panelové byty v oblasti.
Prodej bytu 3+1 71 m2
Pod dálnicí, Praha 4 - Michle
- 6 350 000 Kč
- / 89 436 Kč/m2
Prodej bytu 3+1 85 m2
Pod dálnicí, Praha 4 - Michle
- 6 350 000 Kč
- / 74 705 Kč/m2
Prodej bytu 3+1 69 m2
Přímětická, Praha 4 - Michle
- 5 780 000 Kč
- / 83 768 Kč/m2
Hodnocení klienta
Na rozdíl od mé manželky jsem byl ohledně ceny trochu skeptický. Panu Holickému se podařilo přilákat opravdu velký počet zájemců a uspěl v nalezení nejmotivovanějšího kupce a vyjednání ceny nad 9 milionů.
Pan Slavík,
spokojený prodávající
Vizualizace, která přinesla výsledky
Od výsledků překonávajících cenu po silné stagingové transformace, tyto vizuály zdůrazňují strategii, která učinila tento prodej úspěšným.
Vizualizace úspěchu
Naše konečná prodejní cena 9,2 milionu Kč byla o 10 % vyšší než průměr pro podobné panelové byty v oblasti.
9,2M Kč
8,2M Kč
- Staging
- Video
- Vršovická 160/1
To udělalo rozdíl
Profesionální homestaging proměnil prázdný prostor v útulný, lákavý domov — a přilákal vážné kupce.
9,2M Kč
8,2M Kč
- Staging
- Video
- Vršovická 160/1
Zaujímavá mediální kampaň
Záběry z dronu, časosběrné video a virtuální prohlídky poskytly kupujícím kompletní zážitek odkudkoli.
9,2M Kč
8,2M Kč
- Staging
- Video
- Vršovická 160/1
Proč to funguje?
Každý prvek byl navržen tak, aby budoval důvěru, snižoval tření a vedl motivované prodávající k akci.
Příběh, který upoutá pozornost
Příběh s napětím: „Neprodejný byt → rekordní zájem → překvapivá cena.
Osvědčené nástroje. Skutečná čísla
Konkrétní čísla a nástroje (Matterport, drony) demonstrují odbornost.
Pohlcující digitální zážitek
Video z dronu, časosběrný záznam východu slunce a 3D prohlídka pomohly kupujícím cítit prostor ještě před návštěvou.
Chcete prodat rychle a nad trhem?
Ohromeni, jak byl tento „neprodejný“ byt prodán rychle a za více?
Napište mi „Chci prodat rychle“ — a do 24 hodin vám sdělím 3 strategie na míru, které zvýší hodnotu vaší nemovitosti.