Nejčastější mýtus je, že jako nájemce mohu nájem kdykoliv ukončit ve tříměsíční lhůtě, aniž bych uvedl důvod. To ale platí pouze u nájemních vztahů, kde máte smlouvu na dobu neurčitou, což se v dnešní době prakticky nenabízí.
U smlouvy na dobu určitou, nejčastěji na 1 rok, nemáte jako nájemce možnost ukončit smlouvu bez uvedení důvodu. Měli byste zůstat po celé sjednané období a platit dohodnutý nájem.
Zbývající zákonné výjimky pro předčasné ukončení nájmu jsou:
A:
Pokud pronajímatel přímo ve smlouvě souhlasil s možností předčasného ukončení nájmu, pak můžete takové ujednání využít. Pronajímatel vám takové privilegium může poskytnout, ale toto privilegium se na něj samotného nevztahuje. Pokud je tedy ve smlouvě uvedeno, že obě strany mohou ukončit nájem kdykoliv ve tříměsíční lhůtě, a podepsali to obě strany, tato výhoda platí pouze pro vás. Ne pro pronajímatele.
B:
Změna okolností – § 2287
Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, pokud se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy zjevně vycházely, změní natolik, že po nájemci nelze spravedlivě požadovat, aby v nájmu pokračoval. Výpovědní lhůta je v takovém případě 3 měsíce. Co může být touto změnou okolností? Musí jít o něco vážného, například ztráta zaměstnání v místě bydliště a podobně závažné důvody.
C:
Byt se stane neobyvatelným – § 2227 a § 2266
nebo pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti
Pokud se byt stane neobyvatelným z důvodů, které nejsou na straně nájemce, a pronajímatel situaci neřeší, je možné nájem ukončit. Ukončení je možné také tehdy, pokud vlastník tvrdí, že situaci řeší, ale ve skutečnosti nevykazuje známky toho, že by tomu tak bylo. Zkrátka, pokud hrubě porušuje povinnosti pronajímatele. V takovém případě lze nájem ukončit bez výpovědní lhůty, tedy okamžitě po doručení výpovědi pronajímateli.
Jak se praxe často odlišuje od teorie, se můžete dočíst v mém článku.
Na závěr vám nic nebrání ukončit nájem písemnou dohodou s pronajímatelem, kde se domluvíte na podmínkách ukončení.
Další tip pro nájemce.
Jako slabší strana ve smluvním vztahu s pronajímatelem jste intenzivně chráněni. Pokud vás pronajímatel z nájmu vypovídá a vy máte podezření, že k tomu nemá dostatečné důvody, můžete do 2 měsíců ode dne doručení výpovědi podat žalobu na přezkum platnosti výpovědi. Žaloba se podává k okresnímu soudu v místě, kde se byt nachází. Můžete například namítnout, že pokud jste byli vypovězeni pro hrubé porušení smlouvy, skutkové okolnosti nedosahují takové závažnosti a intenzity, aby mohly být kvalifikovány jako hrubé porušení. To je nejčastější případ. Pokud bude neplatnost potvrzena, pronajímatel vám bude muset nahradit škodu. Více informací na toto téma najdete v mém článku Kdy mohu ukončit nájem nájemci?
Hledáte někoho, kdo vám pomůže prodat nebo pronajmout dům, byt či pozemek? Kontaktujte mě a uděláme to příjemným, rychlým a lidským způsobem.
Bc. Jan Holický, MBA.
UVAŽUJETE NEBO PLÁNUJETE PRONAJMOUT BYT?
Kromě znalosti, kde a jak hledat ty nejlepší nájemce, také znám mnohé z typicky opomíjených úskalí této problematiky.
Chcete někoho, kdo v nájmu vydrží dlouhou dobu, s kým nebudete muset řešit provozní problémy, kdo bude platit včas a pravidelně, nebude byt ani jeho vybavení poškozovat, bude mít pojištění odpovědnosti za škodu, bude mít slušnou komunikaci a bude dodržovat základní pravidla společenského soužití?
Dejte mi vědět. Toto je moje specializace a mám systém pro výběr takových nájemců.