Nejrozšířenějším mýtem je, že jako nájemník mohu kdykoliv vypovědět nájem v 3 měsíční lhůtě, a to bez udání důvodů. Toto platí jen pro nájemní vztahy, kde máte smlouvu na dobu neurčitou, které už dnes prakticky nikdo neposkytuje.

U smlouvy na dobu určitou, nejčastěji klasicky na 1 rok, jako nájemník nemáte možnost dát výpověď bez udání důvodu. Měli byste zůstat po celé období a platit sjednané nájemné.

Zbylé zákonné výjimky pro dřívější výpověď z nájmu jsou:

Za A:

Pokud Vám možnost dřívější výpovědi sjednal pronajímatel přímo do nájemní smlouvy, pak takové ujednání můžete využít. Takové privilegium může pronajímatel dát Vám, ale na pronajímatele se toto privilegium neaplikuje. Bude-li tedy ve smlouvě napsáno, že obě smluvní strany mohou nájem vypovědět kdykoliv v tří měsíční lhůtě a bude to oběma stranami podepsáno. Platí tato výhoda jenom pro Vás. Pro pronajímatele ne.

Za B:

Změna okolností paragraf §2287

Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Výpovědní lhůta je v takovém případě 3 měsíce. Co může být touto změnou okolností? Musí to být něco závažného, např. ztráta pracovní pozice v místě bydliště a podobné závažné důvody.

Za C:

Nemovitost se stane nepoužitelná k bydlení paragraf § 2227 a § 2266

anebo pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti

pokud se nemovitost stane k bydlení nepoužitelná z důvodů, které nejsou na straně nájemce a pronajímatel to neřeší, pak je možné podat výpověď. Výpověď lze i v případě, že majitel říká, že situaci řeší, ale reálně nevykazuje známky toho, že tomu tak skutečně je. Zkrátka pokud hrubě porušuje povinnosti pronajímatele. Pak je možné ukončit nájem bez výpovědní doby, tudíž neprodleně po doručení výpovědi pronajímateli.

Jak se často odchyluje praxe od teorie se dozvíte v mém článku.

Nakonec Vám také nic nebrání ukončit nájem písemnou dohodou s pronajímatelem, kde si dohodnete podmínky skončení.

Ještě rada pro nájemníky.

Jako slabší strana smluvního vztahu s pronajímatelem jste intenzivně chráněni. Pokud Vás pronajímatel vyhazuje z nájmu a máte podezření, že proto nemá dostatečné důvody, můžete podat žalobu o přezkum oprávněnosti výpovědi, a to do 2 měsíců ode dne, kdy jste ji obdrželi. Žalobu je nutno podat u okresního soudu v místě, kde se nachází byt. Můžete se například ohradit proti tomu, že pokud jste dostali výpověď pro hrubé porušení smlouvy, tak že skutečnosti nenaplňují závažnost a intenzitu, které by se dalo klasifikovat jako hrubé porušení. To je nejčastější přečin. Pokud se potvrdí neplatnost, pronajímatel vám bude muset nahradit škodu. Pro více info na toto téma doporučuji můj článek Kdy mohu nájemníka vypovědět?

Hledáte týpka, který Vám pomůže s prodejem nebo pronájmem, domu, bytu, pozemku? Obraťte se na mně a uděláme to příjemným a rychlým, lidským způsobem.