Menu
Získáte lepší představu o atmosféře bytu
Prostorný 101,7m2 + 3x lodžie (7m2 + 3,3m2 + 3,3m2) + sklep 1m2 + zádveří 4,3m2. (plocha lodžií, zádveří a sklepní kóje se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytu). Byt je se 4 pokoji a z toho 3 neprůchozí ložnice. Byt dále nabízí luxusní výhled na město v 10. patře a k tomu dostupnost přímo u metra Kačerov. Dispozice jako 4+kk s dalšími 2 komorami v bytě. Jednoduchou úpravou by se kuchyň dala kompletně oddělit. Závěrem Vám prozradím libůstku, kterou asi v jiném bytě nenajdete a může být zajímavou výzvou a přidanou hodnotou do budoucna. Čtěte dál!
Orientace bytu
Orientace většiny oken a lodžií je na východ, kde je nestíněný výhled, tudíž zde není nouze o skutečně příjemnou atmosféru, oceníte východy slunce, kde se ráno zvedá oranžový sluneční kotouč nad obzorem jak v Karibiku a odpolední poklidné oranžově osvícené město jako na dlani.
Doprava
Co se týká dopravního spojení, tento byt je mezi ostatními byty king kong, přímo na metru Kačerov linka C, hned vedle domu, přímo pod domem parkoviště, na kterém vždy najdete místo. Dále Autobusová stanice i vlaková stanice! Navíc na městský okruh a na výpadovku na Brno je to doslova pár set metrů. Tohle asi být lepší už nemůže. Blízko z města, blízko do centra i do obchodů.
A přitom stále ve svém vlastním světě, v 10 patře daleko od přízemních událostí všedního dne.
Příroda a volný čas
A co příroda, říkáte si? Další dobrá zpráva: Kunratický (Krčský les) je dostupný a viditelný. Autem 4 minuty, pěšky asi 20 min rychlejší chůze.
Služby
Veškeré služby, 1-2 zastávky metrem a jste v nákupních centrech Pankrác nebo Budějovická, vyberte si. To jsou 1 resp. 4 minuty. Metro je vzdálené 5min chůze.
Dům
Dům je zateplený, z roku 1980, prošel časem mnoha revitalizacemi a s fungujícím SVJ.
V roce 2005 proběhla rekonstrukce a přestavba bytového jádra, včetně změny dispozic.
Dům prošel zateplením a vytvořením nové fasády cca 2007, v roce cca 2010 proběhla rekonstrukce výtahů. stoupačky cca 2015, nová střecha 2020, kompletní elektroinstalace, včetně páteřních rozvodůprobíhá od roku 2021 + vlastní optická síť.
Dům bude čekat ještě rekonstrukce suterénu a oprava fasády.
Ve fondu oprav je nyní nashromážděno cca 2,5 mil korun, SVJ nemá žádné úvěry.
Energetická třída
C
Co chybí k dokonalosti
Má tato nabídka vůbec nějakou nedokonalost? Žádnou, která by se nedala vyřešit. Byt prošel poslední větší rekonstrukcí v roce 2005, tudíž nový vlastník může chtít byt revitalizovat. Ale není to bezpodmínečně nutné. Pokud byste byt chtěli pronajímat, dá se to velmi snadno bez úprav. V posledním patře také bývá občas v horkých letních dnech menší klimatická pohoda.
Vzhledem k orientaci oken na východ, kdy odpoledne již přímé slunce do bytu nesvítí a vzhledem k nové střeše z roku 2020 je situace lepší, oproti typickým podkrovním bytům.
Pokud jste zvyklí na chládek, na ty dva letní měsíce si pro vyšší klimatický komfort můžete zbudovat rekuperaci, nebo klimatizaci.
Skrytý potenciál
A nakonec můj tajný tip: tento byt má jeden skrytý potenciál a to francouzské okno v zadní části, které směřuje na otevřenou střechu. Střecha není pochozí a proto není možné střechu využívat jako terasu, nic ale nebrání okno otevřít a kochat se výhledy z bytu. A pokud by se Vám podařilo domluvit se s SVJ a zaplatit si zbudování pochozí vrstvy, která by se třeba umístila na terče. Pak by to byla další obrovská přidaná hodnota.
Půdorysy a plánky
bytová jednotka má výměru 101,7 m2 (do této výměry se nezapočítávají lodžie, ani sklep, ani zádveří).
lodžie mají výměru: 6,96m2 a 3,36m2 a 3,36m2
zádveří má 4,30m2
sklepní kóje 0,99m2
Platby SVJ ,energie a další
Ve fondu oprav je nyní nashromážděno cca 2,5 mil korun, SVJ nemá žádné úvěry.
Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 2.346,- Kč.
Záloha na vytápění 1.365,- Kč
Záloha voda studená, teplá a ohřev: 1.715,- Kč.
Aktuální zálohy plynu , týká se pouze vaření: 480,- Kč
Aktuální zálohy elektřiny, týká se pouze svícení a spotřebičů: 1.170,- Kč.
Závěrem
Majitelé si vyhrazují právo vybrat si kupce dle svého uvážení a vybrat si z jejich pohledu nejlepší nabídku.
Klikněte na tlačítko níže, vyplňte email a telefon a odešleme Vám následující dokumenty k bytu
LIST VLASTNICTVÍ
PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA
EVIDENČNÍ LIST
AKTUÁLNÍ PŘEDPIS ZÁLOH
PENB ŠTÍTEK
Protokol o prohlídce
|
Celková cena: |
11 000 000 kč |
|
Stavba: |
Panelová |
|
Stav objektu: |
Velmi dobrý |
|
Vlastnictví: |
Osobní |
|
Podlaží: |
11. podlaží z celkem 13 |
|
Užitná plocha: |
102 m2 |
|
Lodžie: |
7m2 + 3,3m2 + 3,3m2 |
|
Sklep: |
1m2 |
|
Datum prohlídky: |
18.09.2024 13:32 |
|
Voda: |
Vodovod |
|
Topení: |
Ústřední |
|
Energetická náročnost budovy: |
Třída C - Úsporná: |
|
Bezbariérový: |
Ano |
|
Vybavení: |
Možnost odkupu |
|
Výtah: |
Ano |
včetně provize
majitelé si vyhrazují právo postoupit prodej nejvýhodnější nabídce
Bc. Jan Holický, MBA
Vaše realitní šelma v džungli realit
jan@janholicky.cz
jan@holicky-rk.cz
+420733423333