Rezidence Na Skalách ~ developerský projekt
zobrazit video
Představení projektu
Jedinečný developerský projekt Rezidence „Na Skalách“ v Kralupech nad Vltavou k prodeji.
Soubor pozemků o celkové rozloze 7 192m2, přičemž na první etapu existuje již vydané stavební povolení, jedná se o prodej SPV (s.r.o.) s dokumentací pro stavební povolení (DSP).
- 3x vila dvojdům s terasami = 6x (5+kk)
- 2x solitérní dům s terasou = 2x (5+kk)
- 1x další dům, který může zastavěnou plochou odpovídat trojdomu
nadstandardních bytových jednotek
Podlahové plochy
rozloha pozemků
Podlahové plochy
rozloha pozemků
🚘
do Praha - Letňany
🛩️
letiště Václava Havla
🚆
nádraží Kralupy + 30 min. Praha hl. nádraží
🚘
Praha - Letňany
🛩️
letiště Václava Havla
🚆
nádraží Kralupy
Proč je tento developerský projekt vhodnou volbou?
Celý projekt počítá s výstavbou 6 moderních mimořádně úsporných rodinných a viladomů v lukrativní části Kralup nad Vltavou, určené pro rodinné bydlení a další budoucí rozvoj. Domy jsou energetické třídy A, mají terasy, zelené střechy, vlastní zahrady, parkovací stání, FV panely, EV charging.
Transparentní dokumentace
Transparentní dokumentace poskytuje kompletní podklady, které potvrzují právní, technickou i administrativní připravenost projektu.
Právní due diligence
Právní due diligence potvrzuje bezproblémový právní stav projektu, včetně čistoty SPV, platného stavebního povolení a souladu s územním plánem.
Ocenění a finanční transparentnost
Historické záznamy o realizovaných prodejích na katastru dávají jasné vodítko a potvrzují, že projekt a domy nebo byty v této oblasti budou dobře prodejné.
Cenový potenciál?
Ukázky prodaných drobných rodinných domů v okolí 300m.
Fázování projektu
Projekt je naplánován ve 2 etapách, z čehož I. Etapa má již platné stavební povolení. Rozfázování na etapy bylo z důvodu nutnosti změny ÚP v severo-západní části pozemku a překonání územní rezervy, což se již podařilo, a tak nic nebrání pokračovat i s druhou fází a s příslušným povolením.
Etapa 1.
Zahrnuje platné stavební povolení a dokumentaci pro stavbu domů A1, A2, B1, B2. Celkem šest bytových jednotek a výstavba komunikací a sítí.Výstavbu čtyř rodinných mimořádně úsporných dvoj-domů na nově zasíťovaných parcelách (vodovod, kanalizace i elektřina).
Všechny Vila-domy typu A mají zastavěnou plochu 251m² a plochu bytů 198 m²
Rodinné domy typu B mají zastavěnou plochu 128m² a podlahovou plochu 191,6m²
Etapa 2.
Počítá s výstavbou zbylých dvou domů typu A3
a typu C1, nebo A4 na západní hranici pozemku. Dohromady se původně v této fázi počítalo s pěti bytovými jednotkami, ale vzhledem k územnímu plánu povolujícímu pouze domy s dvěma byty, bude potřeba znovu promyslet řešení domu C1,
v úvahu může přicházet také dělení západní parcely v poměru cca 800 m2 a 600 m2 zbytková parcela, kde by se snad po dohodě s obcí daly takto realizovat 2 stavby.
ROI Kalkulačka
Podívejte se na orientační výpočet výnosu z projektu. Získejte jasná čísla o nákladech a zisku. Stačí jeden klik a znáte možnou výnosnost.
Společné povolení je platné 2 roky (§ 94p odst. 5 SZ) s možností prodloužení a bylo uděleno v květnu 2024 na stavbu 1. etapy (4 domy) projektu.
Stavební úřad přezkoumal žádost podle stavebního zákona, projednal ji s účastníky i dotčenými orgány a zjistil, že stavba je v souladu s územním plánem i platnými vyhláškami. Projektová dokumentace odpovídá požadovaným předpisům a úřad neshledal důvody, které by bránily jejímu povolení. Rozhodnutí bylo vydáno v souladu s příslušnými právními předpisy.
Představení jednotlivých domů
-
Dům A - 2 bytové jednotky
-
Dům B - 1 bytová jednotka
Dispozice: 2x 5+kk
Podlahová plocha celkem:
1NP – 200,9 m²
2NP – 164,3 m²
Popis:
- střešní terasa vlastní zahrada
- parkovací stání
- energetický štítek A
- EV charging
- FV panely
Dispozice: 1x 5+kk
Podlahová plocha celkem:
1NP – 97,7 m²
2NP – 77 m²
Popis:
- zelená střecha
- vlastní zahrada
- výhled Na Kralupy a Vltavu
- parkovací stání
- energetický štítek A
- EV charging
- FV panely
Strategická lokalita s potenciálem pro investice a rozvoj
Město Kralupy nad Vltavou nabízí jedinečné propojení historického zázemí, moderní infrastruktury a přírodní scenérie kolem řeky Vltavy.
Kralupy nad Vltavou je město s bohatou historií a strategickou polohou, které ho činí ideálním místem pro investice do developerských projektů. Leží přibližně 25 kilometrů severně od Prahy, což z něj činí atraktivní lokalitu pro dojíždění do hlavního města. Město se nachází na břehu řeky Vltavy, což přináší možnosti pro rekreační činnosti a rozvoj oblastí u vody.
Samotný předmětný pozemek se nachází v severní části města na jeho úplném okraji nad svahem k Vltavě. Jedná se o oblast, kde se předpokládá další rozvoj směrem k Nelahozevsi, který je také podpořen zařazením plochy v územním plánu do zastavitelné plochy, na kterou navazuje územní rezerva. Na západní hraně pozemku je možné a žádoucí, napojit lokalitu na silnici vedoucí z Kralup do Nelahozevsi.
6 nových domů připravených k zasíťování
Vše se odehrává na pozemku parc.č. 82/101 a parc.č. 403/21 v k. ú. Lobeč, v severní části obce Kralupy nad Vltavou v části zvané Horní Lobeč. Jedná se o okraj města, situovaný na návrší západně od srázu směrem k Vltavě.
Záměru obsahuje návrh komunikací navazujících na ulice Písečná a Nad Vodou v obci Kralupy nad Vltavou, zasíťování a rozdělení pozemku parc. č. 82/101 a parc. č. 403/21 v k. ú. Lobeč a následně výstavbu šesti rodinných mimořádně úsporných domů na budoucích nově zasíťovaných parcelách (vodovod, kanalizace i elektřina).
ÚZEMNÍ PLÁN
Hlavní využití:
– bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, řadových domech).
Podmínky:
- na každém pozemku pro rodinný dům bude minimálně 1 parkovací stání,
- -na pozemku p.č.243/8 k.ú. Kralupy nad Vltavou může být umístěn maximálně jeden rodinný dům
Pro izolované rodinné domy:
• velikost pozemků pro individuální obytnou zástavbu v izolovaných rodinných domech bude minimálně 800 m2, výjimečně u jednotlivých parcel (např. rohové parcely, zbytkové parcely po provedené parcelaci) 600m
• koeficient zastavění (všemi stavbami na pozemku) bude maximálně 0,3
• maximální zastavěná plocha (všemi stavbami na pozemku) 300 m2
Tyto podmínky návrh splňuje s výjimkou navrhované parcely na severovýchodě území, která nemá požadovaných 800 m2, avšak jedná se o atypickou parcelu, u které výjimka v ÚP města umožňuje snížit tento požadavek na 600 m2. Tento fakt potvrzuje i závazné stanovisko MěÚ Kralupy nad Vltavou.
Kralupy nad Vltavou
Okres / kraj: okres Mělník, Středočeský kraj
Poloha: město leží na řece Vltavě, asi 25 km severně od Prahy.
Počet obyvatel: cca 18–19 tisíc (2025).
Proč je tato oblost ideální volbou?
Vynikající dopravní dostupnost
Město je dobře napojeno na silniční a železniční dopravu. Vlakové spojení do Prahy je časté a rychlé (30min), což zvyšuje atraktivitu pro obyvatele hledající klidnější bydlení blízko hlavního města.
Rostoucí poptávka po bydlení
S rostoucím počtem obyvatel a mladých rodin se zvyšuje poptávka po moderních a kvalitních bydleních. Kralupy nabízí příležitosti pro výstavbu nových bytových jednotek nebo rodinných domů. (koukněte na cenu realizovaných prodejů domů v bezprostředním okolí – PROKLIK)
Přírodní a kulturní bohatství
Město je obklopeno krásnou přírodou, včetně cyklostezek a turistických tras. Historické a kulturní památky, jako například kostel Nanebevzetí Panny Marie a sv. Václava nebo zámek v Nelahozevsi, přitahují návštěvníky a obyvatele, což může zvýšit hodnotu projektu.
Možnosti pro komerční a průmyslový rozvoj
Kralupy mají rozvinutou infrastrukturu a průmyslové zóny, což poskytuje možnosti pro výstavbu obchodních prostor nebo kanceláří, koncentraci pracovních míst a potřebu a poptávku po bydlení. Místní úřady často podporují rozvoj nových projektů, které přispívají k ekonomickému růstu a zlepšení kvality života obyvatel.
Jan Holický -Vaše šelma v realitní džungli
Jsem šelma v realitní džungli: Jsem odhodlaný a vždy připravený chránit zájmy svých klientů. Věřím, že každá životní situace, ať už jde o prodej rodinného majetku, hledání vysněného domova nebo zvažovanou investici, si zaslouží jasný postup, pevné vedení a férové podmínky. Mám schopnost rychle se zorientovat, převzít odpovědnost za klíčové kroky a zajistit, aby vše proběhlo efektivně a s maximálním výsledkem. Vážím si důvěry, kterou mi lidé dávají, a moji největší odměnou je spokojenost klienta a radost z dosaženého cíle.
-
Kreativita v realitách
Reality pro mě nejsou jen o číslech a smlouvách. Jsou prostředím plným kreativity, nápadů a hledání cest, jak dosáhnout stanovených cílů i v neustále se měnícím trhu.
-
Co řeším v praxi
chcete dobře prodat a neutratit víc, než je nutné
hledáte slušné nové nájemníky
zvažujete investici a potřebujete poradit s rozhodnutím
toužíte po novém vysněném domově
-
Moje role v obchodu
Pomáhám lidem zorientovat se, najít ten správný další krok a znovu získat jasnost a odhodlání.
Budu tím, kdo převezme odpovědnost za klíčové kroky, ochrání vaše zájmy a zajistí nejlepší možné podmínky.
Jsme otevření rozumným jednáním se zájemci – investory, kontaktujte mne a rád se s Vámi podívám blíže na specifika tohoto projektu.
Jan Holický, MBA
Email: jan@janholicky.cz
Telefon: +420 733 423 333
Adresa:
Vršovická 160/1, 101 00 Praha 10-Vršovice, Česko
