Rezidence Na Skalách developerský projekt.
Jedinečný developerský projekt, rezidence „Na Skalách“ v Kralupách nad Vltavou, na prodej
Představení projektu
Na prodej je jedinečný developerský projekt – rezidence „Na Skalách“ v Kralupách nad Vltavou.
Pozemek o celkové výměře 7 192 m², na jehož první etapu již bylo vydáno stavební povolení. Jedná se o prodej společnosti SPV (s.r.o.) včetně dokumentace ke stavebnímu povolení (DSP).
Vzorové domy
- 3 dvojdomy s terasami = 6 bytů (5+kk)
- 2 samostatné domy s terasou = 2× (5+kk)
- 1× další dům odpovídající třípodlažnímu domu
Umístění a dostupnost
20 minut
Praha – Letňany
25 minut
Letiště Václava Havla
5 minut
Železniční stanice Kralupy
Proč je tento developerský projekt dobrou volbou?
Celý projekt zahrnuje výstavbu 6 moderních, mimořádně energeticky úsporných rodinných domů a vil v lukrativní části Kralup nad Vltavou, určených k rodinnému bydlení a dalšímu budoucímu rozvoji. Domy spadají do energetické třídy A, mají terasy, zelené střechy, soukromé zahrady, parkovací místa, fotovoltaické panely a dobíjecí stanice pro elektromobily.
- Přehledná dokumentace
- Právní prověrka
- Ocenění a finanční transparentnost
Navzdory tomu se byt prodal o 30 % dráž, než slibovali konkurenti.
Přehledná dokumentace
Transparentní dokumentace obsahuje kompletní podklady, které potvrzují právní, technickou a administrativní připravenost projektu.
- Přehledná dokumentace
- Výpis z katastru nemovitostí
- Rozhodnutí o rozdělení a sloučení pozemků
- Platné stavební povolení včetně technických parametrů projektu
- Hydrogeologická zpráva
- Historie jednání s úřady (např. připomínky sousedů)
Právní prověrka
Právní prověrka potvrzuje, že projekt je z právního hlediska bezproblémový, včetně bezúhonnosti účelové společnosti, platného stavebního povolení a souladu s územním plánem.
- Čistota SPV: můžete si ověřit, že SPV nemá žádné skryté závazky
- Platnost stavebního povolení: 2 roky s možností prodloužení
- Soulad s územním plánem
Ocenění a finanční transparentnost
Historické údaje o uskutečněných prodejích v katastru slouží jako jasný vodítko a potvrzují, že se projekt i domy či byty v této lokalitě budou dobře prodávat.
- Přehled prodejů nemovitostí v této oblasti
- Porovnání cen za m² stavebního pozemku
- Finanční model projektu: výpočet návratnosti investic pro kupujícího (např. náklady na realizaci vs. tržní hodnota hotového projektu).
- Jasná komunikace přidané hodnoty (klidný soukromý komplex, park a bezpečnost, čistota a stabilita do budoucna, zeleň)
Porovnání cen/m²
Údaje z katastru nemovitostí ukázaly, že i starší byty v Kejřově parku mají díky stabilní lokalitě vyšší hodnotu.
Porovnání cen
Příklady prodaných malých rodinných domů o rozloze kolem 300 m².
Fáze projektu
Projekt je plánován ve dvou fázích, přičemž pro první fázi již bylo vydáno platné stavební povolení. Rozdělení projektu do jednotlivých fází bylo způsobeno nutností změnit územní plán v severozápadní části pozemku a vyřešit otázku územní rezervy, což se již podařilo, takže již nic nebrání v pokračování druhé fáze po získání příslušného povolení.
Schválený rozsah výstavby
- Zahrnuje platné stavební povolení a kompletní dokumentaci pro výstavbu domů A1, A2, B1 a B2.
- Projekt zahrnuje celkem šest bytových jednotek, včetně výstavby přístupových komunikací a inženýrských sítí.
- Jedná se o čtyři energeticky velmi úsporné dvojdomy na nově zastavěných pozemcích s přívodem vody, kanalizací a elektřinou.
- Všechny vily typu A mají zastavěnou plochu 251 m² a obytnou plochu 198 m².
- Rodinné domy typu B mají zastavěnou plochu 128 m² a podlahovou plochu 191,6 m².
Možnosti budoucího rozvoje západní parcely
- Na západní hranici pozemku se plánuje výstavba zbývajících dvou domů typu A3 a buď typu C1, nebo A4.
- V této fázi bylo původně plánováno celkem pět bytových jednotek.
- Vzhledem k tomu, že územní plán povoluje pouze domy se dvěma byty, bude nutné řešení pro dům C1 přehodnotit.
- Další možností by mohlo být rozdělení západní parcely na plochu o rozloze přibližně 800 m². Na zbývajících 600 m² by pak bylo možné postavit dvě budovy, a to po dohodě s obcí.
Platnost a schválení stavebního povolení
Společné stavební povolení je platné po dobu 2 let (čl. 94p odst. 5 občanského zákoníku) s možností prodloužení a bylo vydáno v květnu 2024 pro výstavbu 1. etapy (4 domy) projektu.
- Žádost byla posouzena stavebním úřadem v souladu se stavebním zákonem.
- O projektu se jednalo se všemi zúčastněnými stranami a příslušnými orgány.
- Bylo zjištěno, že stavba je v souladu s územním plánem a všemi platnými předpisy.
- Projektová dokumentace splnila všechny požadavky a nebyly zjištěny žádné důvody, které by bránily jejímu schválení.
Project documentation meets all legal and technical requirements
Proč je tato oblast ideální volbou?
Vynikající konektivita
Díky rychlému a častému vlakovému spojení do Prahy (30 minut) a dobrému silničnímu napojení jsou Kralupy ideálním místem pro dojíždějící.
Rostoucí poptávka po bydlení
Rostoucí počet obyvatel a mladé rodiny zvyšují poptávku po moderních bytových jednotkách.
Atraktivní okolí
Obklopen přírodou, cyklistickými a turistickými stezkami a kulturními památkami, které zvyšují hodnotu nemovitosti.
Možnosti rozvoje
Dobře rozvinutá infrastruktura, průmyslové zóny a vstřícné místní úřady vytvářejí potenciál pro rezidenční a komerční projekty.
Představení jednotlivých domů
Dům A – 2 bytové jednotky
- Dispozice: 1x 5+kk
-
Podlahová plocha celkem:
1st floor – 97.7 m²
2nd floor – 77 m² -
Popis:
zelená střecha
vlastní zahrada
výhled na Kralupy a Vltavu
parkovací místo
energetický štítek A
dobíjení elektromobilů
fotovoltaické panely
House B - 1 apartment unit
- Layout: 2x 5+kk
-
Celková podlahová plocha:
1. patro – 200,9 m²
2. patro – 164,3 m² -
Popis:
střešní terasa
soukromá zahrada
parkovací místo
Energetická třída: A
dobíjení elektromobilů
solární panely
Vynikající lokalita pro investice
The city of Kralupy nad Vltavou offers a unique combination of historical background, modern infrastructure, and natural scenery along the Vltava River. Its rich history and strategic location make it an attractive area for investment and development projects.
Kralupy, ležící přibližně 25 kilometrů severně od Prahy, jsou ideálním místem pro dojíždějící, kteří touží po klidnějším životním stylu, ale zároveň chtějí zůstat v blízkosti hlavního města. Poloha města na břehu řeky navíc skýtá možnosti pro rekreační aktivity a rozvoj nábřežní oblasti.
Předmětný pozemek se nachází v severní části města, na jeho samém okraji nad svahem k Vltavě. Očekává se, že tato oblast bude dále rozvíjena směrem k Nelahozevům, k čemuž přispívá i její zařazení do územního plánu jako zastavitelná plocha navazující na územní rezervu.
Na západním okraji pozemku existuje možnost napojení na silnici vedoucí z Kralup do Nelahozeves. To zlepšuje dopravní dostupnost a posiluje rozvojový potenciál nemovitosti.
ÚZEMNÍ PLÁN
- bydlení v rodinných domech (samostatně stojících, dvojdomcích, řadových domech).
- Na každém pozemku určeném pro rodinný dům bude k dispozici alespoň 1 parkovací místo,
- na pozemku č. 243/8 v katastrálním území Kralupy nad Vltavou lze postavit maximálně jeden rodinný dům
- the size of plots for individual residential development in isolated family houses will be at least 800 m2, exceptionally for individual plots (e.g. corner plots, residual plots after subdivision) 6000
- the building coefficient (all buildings on the land) will be a maximum of 0.3
- maximální zastavěná plocha (všechny budovy na pozemku) 300 m²
Adresa
Případové studie
Zůstaňte v obraze s nejnovějšími trendy v oblasti nemovitostí, odbornými radami a užitečnými tipy. Prozkoumejte náš blog pro vše, co potřebujete k informovanému rozhodování v oblasti nemovitostí.
Moje řešení
3 kroky, které přilákaly 37 zájemců
Proč si vybrat právě nás?
Přizpůsobené strategie k dosažení vašich cílů v oblasti nemovitostí a maximalizaci hodnoty. S transparentním vedením a neochvějnou integritou dosahuji výjimečných výsledků prostřednictvím odbornosti a preciznosti. Dosáhněme společně dokonalosti!
Rychlost
90 % nemovitostí se prodá do 2 měsíců.
Proces bez stresu
Od první konzultace až po předání klíčů se o vše postaráme.
Maximalizovaný zisk
Naši klienti dosahují v průměru o 5–10 % vyšších cen než jsou ceny na místním trhu.